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Casa en venta en Villa… · 175 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,6%

Precio estimado (175 m²)

≈ Gs. 341,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 888 anuncios de venta y 266 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.174.173/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 7,3%zona: 17,6%−10,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 2 M+163,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5 M+8,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 53,1 M
ValorGs. 936 M
PatrimonioGs. 936 M
Flujo acum.Gs. 62,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 152,6 M
ValorGs. 973,4 M
PatrimonioGs. 973,4 M
Flujo acum.Gs. 124,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 253,6 M
ValorGs. 1012,4 M
PatrimonioGs. 1012,4 M
Flujo acum.Gs. 186,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 356,2 M
ValorGs. 1052,9 M
PatrimonioGs. 1052,9 M
Flujo acum.Gs. 248,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 460,4 M
ValorGs. 1095 M
PatrimonioGs. 1095 M
Flujo acum.Gs. 310,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 566,3 M
ValorGs. 1138,8 M
PatrimonioGs. 1138,8 M
Flujo acum.Gs. 372,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 674 M
ValorGs. 1184,3 M
PatrimonioGs. 1184,3 M
Flujo acum.Gs. 434,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 783,4 M
ValorGs. 1231,7 M
PatrimonioGs. 1231,7 M
Flujo acum.Gs. 496,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 894,8 M
ValorGs. 1281 M
PatrimonioGs. 1281 M
Flujo acum.Gs. 558,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1008,1 M
ValorGs. 1332,2 M
PatrimonioGs. 1332,2 M
Flujo acum.Gs. 620,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 936 M	Gs. 53,1 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 152,6 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 253,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 356,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 460,4 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 372,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 566,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 434,6 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 674 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 496,7 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 783,4 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 558,8 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 894,8 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 620,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1008,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 720 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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