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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 800.000.000
7% bajo la medianaGs. 401,8 k/m²≈ US$ 134,4 k
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LUQUE Terreno de 1991m2 sobre ruta y a 13 minutos del centro de Luque! Con 39 metros de frente, esta propiedad es ideal para desarrollos inmobiliarios, depósitos p/ Centros de Distribución y comercios, por la ubicación estratégica, y ademas es bastante amplio. Inversión: 800.000.000gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oDiQg4R7rxGWStwp6?g_st=com.google.maps.preview.copy
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 832 M | Gs. 298,4 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 612,8 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 638,1 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 919,2 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 979,1 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 1225,7 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 1321,5 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 1532,1 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 1665,4 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 1838,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 2010,7 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 2144,9 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 2357,6 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 2451,3 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 2706,2 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 2757,7 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 3056,4 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 3064,1 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 3408,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 144.233
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 144.233
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque