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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.768.269.000
3% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 465.000
VENDO TERRENO SOBRE SACRAMENTO Esta propiedad está ubicada en una de las zonas más estratégicas de Asunción, sobre la Av. Sacramento, justo frente al IPS Central. Ideal tanto para desarrollo residencial o comercial, ofrece una excelente visibilidad y acceso a servicios de salud, transporte público y vías principales, al mejor precio por m2 de la zona. La propiedad cuenta con 902 m2 de terreno, los cuales son irregulares distribuidos de la siguiente manera: Frente: 23,2 Metros. Contrafrente: 27,71 Metros. Lindero Norte: 40 Metros. Lindero Sur: 43,38 Metros. * Zona de regulación: Franja Mixta 1 * Coeficiente de edificación: 3 * Tasa de ocupación máxima: 70% Precio de venta: 465.000 USD (515 USD/M2) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/umFkr1xLmz8aVjzw9
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2879 M | Gs. 147,8 M | — | Gs. 2879 M | Gs. 120,1 M |
| 2 | Gs. 2994,2 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 2994,2 M | Gs. 383 M |
| 3 | Gs. 3113,9 M | Gs. 443,3 M | — | Gs. 3113,9 M | Gs. 650,5 M |
| 4 | Gs. 3238,5 M | Gs. 591,1 M | — | Gs. 3238,5 M | Gs. 922,9 M |
| 5 | Gs. 3368 M | Gs. 738,8 M | — | Gs. 3368 M | Gs. 1200,2 M |
| 6 | Gs. 3502,7 M | Gs. 886,6 M | — | Gs. 3502,7 M | Gs. 1482,7 M |
| 7 | Gs. 3642,9 M | Gs. 1034,4 M | — | Gs. 3642,9 M | Gs. 1770,5 M |
| 8 | Gs. 3788,6 M | Gs. 1182,1 M | — | Gs. 3788,6 M | Gs. 2064 M |
| 9 | Gs. 3940,1 M | Gs. 1329,9 M | — | Gs. 3940,1 M | Gs. 2363,3 M |
| 10 | Gs. 4097,7 M | Gs. 1477,7 M | — | Gs. 4097,7 M | Gs. 2668,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 453.066
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 453.066
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.488.317.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 3.333.830.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.964.578.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.964.578.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada