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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 416.729.000
VENTA MONOAMBIENTE EN VILLA MORRA ZONA ESPANA Y SAN MARTIN
Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 539.735.000
7% bajo la medianaGs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 90.662
Todo lo que necesites está en Clasipar.com First Element no es solo un edificio, es una inversión segura en una de las zonas más dinámicas y rentables de Asunción. Perfecto para quienes buscan alta demanda en alquiler temporal y tradicional, o un hogar con todas las comodidades modernas. A pasos de la Avda. Mcal López y rodeado de bancos, oficinas, restaurantes y centros comerciales y rodeado de más de 50 restaurantes y 15 cafeterías, incluyendo Starbucks, Juan Valdez y Havanna. Ubicación privilegiada: En el eje corporativo de Villa Morra, zona de alta plusvalía. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pvCGYWCWrYEUEVRP6 Cercano a CitiCenter, ATC, Itaú, BBVA, Atlas, Sudameris Plaza, Ueno Bank, BID y Continental. Inversión: Usd 90.662 Orientación: NORTE NIVEL 5 Unidad 516 Superficie: 43,09m2 Tipología: 1 Dormitorio 1 Baño 1 Cochera Sala y Comedor integrados Balcón Amenidades que elevan tu estilo de vida! -Quincho climatizado y quincho abierto -Coworkings y lounge -Sala de reunión privada -Gimnasios equipados -Piscina de 12m + piscina climatizada con hidromasaje -Jardines y terrazas panorámicas -Sauna, área de juegos para niños y plaza elevada. Detalles de cada unidad: -Cocina integrada con muebles de diseño, mesada de granito y anafe eléctrico. -Sala comedor con aire acondicionado y pisos de porcelanato. -Balcón con ventanas de piso a techo en vidrio templado. -Dormitorios con placard y espacio para camas King Size -Baños modernos con mampara corrediza y grifería de primera calidad -Cerradura electrónica con Wifi, portero eléctrico y sistema de prevención de incendios. -Espacio para lavarropas y circuito cerrado en todos los pisos -Generador de energía para áreas comunes y luces de emergencia. Inicio de obra: Julio 2026 Entrega: julio de 2029 Id: 44378
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,3 M | Gs. 37,9 M | — | Gs. 561,3 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 583,8 M | Gs. 75,9 M | — | Gs. 583,8 M | Gs. 92,9 M |
| 3 | Gs. 607,1 M | Gs. 113,8 M | — | Gs. 607,1 M | Gs. 154,2 M |
| 4 | Gs. 631,4 M | Gs. 151,8 M | — | Gs. 631,4 M | Gs. 216,4 M |
| 5 | Gs. 656,7 M | Gs. 189,7 M | — | Gs. 656,7 M | Gs. 279,6 M |
| 6 | Gs. 682,9 M | Gs. 227,6 M | — | Gs. 682,9 M | Gs. 343,9 M |
| 7 | Gs. 710,3 M | Gs. 265,6 M | — | Gs. 710,3 M | Gs. 409,1 M |
| 8 | Gs. 738,7 M | Gs. 303,5 M | — | Gs. 738,7 M | Gs. 475,5 M |
| 9 | Gs. 768,2 M | Gs. 341,5 M | — | Gs. 768,2 M | Gs. 542,9 M |
| 10 | Gs. 798,9 M | Gs. 379,4 M | — | Gs. 798,9 M | Gs. 611,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 97.346
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 97.346
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción