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Centro, Itauguá
Gs. 315.000.000
16% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²≈ US$ 52,9 k
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Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 327,6 M | Gs. 42 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 340,7 M | Gs. 83,9 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 93,9 M |
| 3 | Gs. 354,3 M | Gs. 125,9 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 149,4 M |
| 4 | Gs. 368,5 M | Gs. 167,8 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 205,6 M |
| 5 | Gs. 383,2 M | Gs. 209,8 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 262,3 M |
| 6 | Gs. 398,6 M | Gs. 251,7 M | — | Gs. 398,6 M | Gs. 319,5 M |
| 7 | Gs. 414,5 M | Gs. 293,7 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 377,4 M |
| 8 | Gs. 431,1 M | Gs. 335,6 M | — | Gs. 431,1 M | Gs. 436 M |
| 9 | Gs. 448,3 M | Gs. 377,6 M | — | Gs. 448,3 M | Gs. 495,2 M |
| 10 | Gs. 466,3 M | Gs. 419,5 M | — | Gs. 466,3 M | Gs. 555 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 63.095
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 300.000.000
Gs. 1,5 M/m²
Itauguá
