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Casa - Venta … · 110 m² · Gs. 320.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (110 m²)

≈ Gs. 320 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 21.513 anuncios de venta y 9.126 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.612.500/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 10,3%zona: 16,5%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+0%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−37,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,2 M
ValorGs. 332,8 M
PatrimonioGs. 332,8 M
Flujo acum.Gs. 31,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 72,8 M
ValorGs. 346,1 M
PatrimonioGs. 346,1 M
Flujo acum.Gs. 62,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 118 M
ValorGs. 360 M
PatrimonioGs. 360 M
Flujo acum.Gs. 94,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 163,8 M
ValorGs. 374,4 M
PatrimonioGs. 374,4 M
Flujo acum.Gs. 125,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 210,1 M
ValorGs. 389,3 M
PatrimonioGs. 389,3 M
Flujo acum.Gs. 156,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 257 M
ValorGs. 404,9 M
PatrimonioGs. 404,9 M
Flujo acum.Gs. 188,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 304,5 M
ValorGs. 421,1 M
PatrimonioGs. 421,1 M
Flujo acum.Gs. 219,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 352,7 M
ValorGs. 437,9 M
PatrimonioGs. 437,9 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 401,6 M
ValorGs. 455,5 M
PatrimonioGs. 455,5 M
Flujo acum.Gs. 282,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 451,2 M
ValorGs. 473,7 M
PatrimonioGs. 473,7 M
Flujo acum.Gs. 313,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 31,4 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 28,2 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 72,8 M
3	Gs. 360 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 360 M	Gs. 118 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 163,8 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 210,1 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 257 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 304,5 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 352,7 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 401,6 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 451,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 256 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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