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Departamento en venta… · 108 m² · Gs. 820.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (108 m²)

≈ Gs. 780,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.842.850/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 10,5%zona: 11,1%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+5,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+0,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 73,9 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 190,1 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 307,7 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 328,5 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 426,7 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 410,6 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 547,2 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 492,7 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 669,2 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 574,8 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 792,9 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 656,9 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 918,1 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 739 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 1045,1 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 821,1 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 1173,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 656 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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