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VentaCasa

VENDO CASA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5373

Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 777,8 k/m²≈ US$ 46,3 k

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 965 k/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.21,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 260 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5373 PRECIO DE VENTA GS 280.000.000 CUENTA CON Distribución:Frente jardín, una sala, 2 (dos) dormitorios, 1 (un) baño, cocina comedor, garaje para 4 (cuatro) autos. Área de servicio:1 pieza, 1 baño independiente. Dimensión:360 m2 – 12 mt Frente por 30 mt Fondo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI19,4%

Cap rate20,4%

Rent. bruta21,4%

Rent. neta19,4%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 57 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 54,2 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 114 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 122,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 171 M	—	Gs. 315 M	Gs. 192 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 228 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 261,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 285 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 331,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 402,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 399 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 473,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 456 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 545,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 617,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 690,5 M