ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Curupayty, Capiatá

Curupayty, Capiatá

Gs. 530.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 88,7 k

2Dormitorios

2

Baños

2Cocheras

140 m²Construidos

355 m²Terreno

Descripción

VENDO CASA EN CAPIATA - Ruta 1 Km 23 Hermosa residencia de estilo contemporaneo-industrial, con detalles en ladrillo visto, techos altos y excelente calidad constructiva. Construccion 2021, estado de conservacion excelente. FICHA TECNICA: - Superficie de terreno 355 m2 - Superficie construida 140 m2 - 2 dormitorios (1 en suite) - 2 baños - 2 estacionamientos (garage techado) - 1 nivel construido - Medida de frente 13,5 m / fondo 26,3 m DISTRIBUCION: - Sala y comedor integrados - Cocina con desayunador - Area de lavado - 2 dormitorios, 1 en suite - 1 baño familiar - Garage techado para 2 vehiculos - Amplio patio Apta para credito bancario. Contactanos y agenda tu visita.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 42 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,7%

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 447,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,8 M/mes

Basado en 9.288 anuncios de venta y 3.275 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Compra e ingreso

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Parámetros

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Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 424 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Dueño directo

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Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Alta

12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 355 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Curupayty
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 15 jul. 2026
Última actividad en la fuente: 26 jul. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%96

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

19% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 445.823.000

≈ US$ 74.605

Rango estimadoGs. 305 M–Gs. 621,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.976 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%96

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

19% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 445.823.000

≈ US$ 74.605

Rango estimadoGs. 305 M–Gs. 621,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.976 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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