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VentaCasa

Casa en venta en Curupayty, Capiatá

Curupayty, Capiatáubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 87,6 k

2Dormitorios

1Baños

140 m²Construidos

355 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.083.000/mes

Valor recomendado

Gs. 375.703.000

≈ US$ 62.069

Rango estimadoGs. 233,3 M–Gs. 507,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA – CAPIATÁ | Ruta 1 Km 23 Hermosa residencia de estilo contemporáneo-industrial, destacada por sus detalles en ladrillo visto, techos altos y excelente calidad constructiva. *Distribución:* • Sala y comedor integrados • Cocina con desayunador • Área de lavado • 2 dormitorios (1 en suite) • 1 baño familiar • Garage techado para 2 vehículos • Amplio patio *Dimensiones:* • Terreno: 355 m² • Construcción: 140 m² Apta para crédito bancario Precio de venta: Gs. 530.000.000. https://maps.app.goo.gl/b9GAYihDJipXKZxT9?g_st=ic Id: 50189

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 355 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Curupayty
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.879.166/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 46,5 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 41,2 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 109,8 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 179,3 M
4	Gs. 620 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 620 M	Gs. 249,7 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 232,7 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 321,1 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 393,4 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 466,8 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 541,2 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 616,8 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 693,5 M