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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

2Baños

195 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.651.000/mes

Valor recomendado

Gs. 532.447.000

≈ US$ 87.964

Rango estimadoGs. 503 M–Gs. 586,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre esta fantástica propiedad, ideal para la vida familiar y social. Esta casa ofrece una distribución inteligente y cómoda, diseñada para brindar el máximo confort: La propiedad se encuentra ubicada a 50 mts de una plaza, Biggie, Farmacias. Acceso sur a 15 minutos. Distribución de la Propiedad: 🛌🏻 1 Dormitorio en Suite 🛌🏻 2 Dormitorios perfectas para el descanso y la privacidad de todos. 🚽 1 Baño Social modernos y funcional 👩🏻🍳 1 Cocina- Comedor * Una luminosa sala de estar, el espacio ideal para el relax y el entretenimiento. 🚗 Una cocina independiente lista para ser el centro de sus comidas familiares. La propiedad cuenta con rejas , se encuentra amurallada Dimensiones: 📐 Superficie Total: 360 m" ( 12 x 30 ) Construcción: 195 M2 💰 Precio de venta: Gs. 700.000.000 🗺️ Ubicación GPS: https://maps.app.goo.gl/7UWHGg5qz8ab6W5j8 📲 ¡Agendá tu visita hoy mismo y descubrí el potencial de esta propiedad única en Ñemby!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 195 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección: San Roque Gonzalez de Sta Cruz, Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.418.262/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 53 M	—	Gs. 728 M	Gs. 46 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 106 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 211,5 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 212,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 296 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 265,1 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 381,8 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 468,8 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 371,1 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 557,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 424,2 M	—	Gs. 958 M	Gs. 647,2 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 477,2 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 738,5 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 530,2 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 831,4 M