Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luque
≈ Gs. 1.184.700.000
35% bajo la medianaGs. 747,4 k/m²Precio original: US$ 199.000
En venta importante terreno en esquina, de 1.585 m² (5,49 m2 de frente, 71,79 m2 de costado y 43m2 de fondo), con estructura a demoler, ideal para proyectos residenciales. Su ubicación estratégica en la continuación de la Avda. Laguna grande, solo a 2 minutos del CIT, lo hace una excelente opción para inversionistas que buscan rentabilidad a corto y largo plazo. La zona está en pleno auge, con proyectos inmobiliarios de gran envergadura y una creciente demanda de servicios y viviendas. El terreno tiene un alto potencial de valorización visibilidad y fácil acceso a Asunción.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1232,1 M | Gs. 243,9 M | — | Gs. 1232,1 M | Gs. 232,1 M |
| 2 | Gs. 1281,4 M | Gs. 487,9 M | — | Gs. 1281,4 M | Gs. 525,3 M |
| 3 | Gs. 1332,6 M | Gs. 731,8 M | — | Gs. 1332,6 M | Gs. 820,5 M |
| 4 | Gs. 1385,9 M | Gs. 975,7 M | — | Gs. 1385,9 M | Gs. 1117,7 M |
| 5 | Gs. 1441,4 M | Gs. 1219,7 M | — | Gs. 1441,4 M | Gs. 1417,1 M |
| 6 | Gs. 1499 M | Gs. 1463,6 M | — | Gs. 1499 M | Gs. 1718,7 M |
| 7 | Gs. 1559 M | Gs. 1707,6 M | — | Gs. 1559 M | Gs. 2022,6 M |
| 8 | Gs. 1621,3 M | Gs. 1951,5 M | — | Gs. 1621,3 M | Gs. 2328,9 M |
| 9 | Gs. 1686,2 M | Gs. 2195,4 M | — | Gs. 1686,2 M | Gs. 2637,7 M |
| 10 | Gs. 1753,6 M | Gs. 2439,4 M | — | Gs. 1753,6 M | Gs. 2949,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 307.777
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 307.777
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque