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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 3.274.297.000
Local comercial en venta en Luque
Luque
1.000 m²2 habs.2 baños
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Luque
≈ Gs. 714.392.000
13% bajo la medianaGs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 120.000
Propiedad en excelente ubicación: Ubicada en una concurrida esquina, rodeada de importantes negocios, a 100 metros de la Conmebol y al lado de Biggie. Alto Potencial: Comercial Gran flujo peatonal y vehicular. Ideal para emprendimientos o inversiones seguras Espacios Amplios: 202 mts² de terrereno con 170 mts² construidos listo para adecuar a distintas actividades. Zona de área mixta: Uso flexible, zona habitacional y comercial.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 743 M | Gs. 96,9 M | — | Gs. 743 M | Gs. 89,8 M |
| 2 | Gs. 772,7 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 772,7 M | Gs. 216,4 M |
| 3 | Gs. 803,6 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 803,6 M | Gs. 344,2 M |
| 4 | Gs. 835,7 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 473,2 M |
| 5 | Gs. 869,2 M | Gs. 484,5 M | — | Gs. 869,2 M | Gs. 603,6 M |
| 6 | Gs. 903,9 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 903,9 M | Gs. 735,2 M |
| 7 | Gs. 940,1 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 940,1 M | Gs. 868,3 M |
| 8 | Gs. 977,7 M | Gs. 775,2 M | — | Gs. 977,7 M | Gs. 1002,8 M |
| 9 | Gs. 1016,8 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 1016,8 M | Gs. 1138,8 M |
| 10 | Gs. 1057,5 M | Gs. 969 M | — | Gs. 1057,5 M | Gs. 1276,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 138.128
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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13% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque
Gs. 770.000.000
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque - San Ber, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 2.100.000.000
Gs. 2,7 M/m²
Centro Luque, Luque
Ubicación aproximada