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Casa en venta en… · 250 m² · Gs. 1.200.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 867,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,2 M/mes

Basado en 134 anuncios de venta y 17 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.110.779/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Tacumbú

Rent. bruta: 7,5%zona: 12,8%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+38,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 9,2 M−18,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 73,3 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 208,6 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 256 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 345,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 485,1 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 426,6 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 626,6 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 770,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 597,3 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 916,4 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 682,6 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1064,9 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 768 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1215,9 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 853,3 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1369,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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