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VentaTerreno

EN VENTA – GRAN TERRENO EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

79% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

1.341 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 17.197.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.236.283.000

≈ US$ 699.864

Rango estimadoGs. 3340,8 M–Gs. 5125,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA – GRAN TERRENO EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicado en el corazón del barrio Catedral, este imponente terreno representa una oportunidad única para desarrollos de gran escala en una de las zonas más estratégicas de la capital. Superficie total: 1.341 m² Ubicación: sobre calle Oliva, entre Chile y Nuestra Señora de la Asunción Salida posterior: sobre General Díaz Se trata de una propiedad de calle a calle, totalmente limpia y con excelente presencia, ideal para proyectos corporativos, residenciales o de uso mixto. Características destacadas: Terreno de gran dimensión en zona céntrica Doble acceso, optimizando funcionalidad y circulación Frente a una plaza emblemática del centro Alto valor estratégico, comercial y corporativo Gran potencial de valorización Ideal para: Edificio corporativo Proyecto residencial de departamentos Desarrollo mixto: oficinas, comercios y viviendas Emprendimientos de gran envergadura A pasos de Hotel Guaraní y próximo a Sudameris, dentro de un entorno urbano consolidado y altamente demandado. Valor de venta: USD 1.250.000 Una propiedad con ubicación privilegiada, amplitud y enorme proyección en el centro histórico de Asunción. Ideal para inversionistas que buscan visión y escala en una sola operación. NG333

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.341 m²

Costos

Precio: US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 16.337.150/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,5%

Recupero40,5 años

Capital invertido: Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7868,9 M	Gs. 196 M	—	Gs. 7868,9 M	Gs. 120,4 M
2	Gs. 8183,7 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 631,2 M
3	Gs. 8511 M	Gs. 588,1 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 1154,6 M
4	Gs. 8851,5 M	Gs. 784,2 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 1691,1 M
5	Gs. 9205,5 M	Gs. 980,2 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 2241,2 M
6	Gs. 9573,7 M	Gs. 1176,3 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 2805,4 M
7	Gs. 9956,7 M	Gs. 1372,3 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 3384,4 M
8	Gs. 10,4 mil M	Gs. 1568,4 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 3978,7 M
9	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1764,4 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 4589 M
10	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1960,5 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 5215,8 M