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VentaTerreno

Terreno 2.030 m² con vista a la Costanera

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 5.054.263.000

30% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 835.000

2.030 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 27.972.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.893.046.000

≈ US$ 643.159

Rango estimadoGs. 3000,8 M–Gs. 4815 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – TERRENO CON VISTA A LA COSTANERA Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Asunción, con vista privilegiada a la Costanera de Asunción. El terreno cuenta con aproximadamente 2.030 m² de superficie y frentes amplios, lo que brinda gran versatilidad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran escala. Se encuentra a media cuadra de la Avenida Mariscal López, con acceso rápido a importantes avenidas y rodeado de instituciones educativas, comercios y servicios. Características principales Superficie aproximada: 2.030 m² Frentes: 37 m y 49 m Terreno de forma irregular con excelente potencial de desarrollo Ubicación estratégica con vista abierta a la Costanera Entorno cercano Universidad Católica Nuestra Señora de la Asunción Ferrocarril Carlos Antonio López Colegio La Providencia Bancos, comercios y servicios Potencial constructivo Zona de Regulación Central Coeficiente de edificabilidad: 5 Ideal para edificios residenciales, corporativos o proyectos mixtos Una propiedad con ubicación privilegiada, vista única y alto potencial de valorización, ideal para desarrolladores e inversionistas. NG183

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.030 m²

Costos

Precio: US$ 835.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.054.263.000

Ubicación

Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 26.573.400/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 5307 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5256,4 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 5256,4 M	Gs. 268,3 M
2	Gs. 5466,7 M	Gs. 637,8 M	—	Gs. 5466,7 M	Gs. 797,5 M
3	Gs. 5685,4 M	Gs. 956,6 M	—	Gs. 5685,4 M	Gs. 1335 M
4	Gs. 5912,8 M	Gs. 1275,5 M	—	Gs. 5912,8 M	Gs. 1881,3 M
5	Gs. 6149,3 M	Gs. 1594,4 M	—	Gs. 6149,3 M	Gs. 2436,7 M
6	Gs. 6395,3 M	Gs. 1913,3 M	—	Gs. 6395,3 M	Gs. 3001,6 M
7	Gs. 6651,1 M	Gs. 2232,2 M	—	Gs. 6651,1 M	Gs. 3576,3 M
8	Gs. 6917,1 M	Gs. 2551 M	—	Gs. 6917,1 M	Gs. 4161,2 M
9	Gs. 7193,8 M	Gs. 2869,9 M	—	Gs. 7193,8 M	Gs. 4756,7 M
10	Gs. 7481,5 M	Gs. 3188,8 M	—	Gs. 7481,5 M	Gs. 5363,4 M