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≈ Gs. 6.548.594.000
VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
Ubicación aproximada
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.953.268.000
2604% sobre la medianaGs. 18,8 M/m²Precio original: US$ 1.000.000
Activo Inmobiliario en Venta sobre Acceso Sur | Oportunidad para Inversionistas y Desarrollo Corporativo Importante propiedad estratégica ubicada sobre Acceso Sur, en Ñemby límite con San Antonio, en uno de los corredores con mayor movimiento y proyección comercial del área metropolitana. Con doble acceso sobre Acceso Sur y Avda. Mariscal López, esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas, inversionistas y desarrollistas que buscan posicionarse en una zona de alto flujo y crecimiento sostenido. ???? Superficie total: 6.125 m² ???? Potencial de desarrollo: ✔ Centro logístico ✔ Complejo corporativo ✔ Empresa distribuidora ✔ Depósito de gran escala ✔ Desarrollo comercial ✔ Proyecto industrial o mixto ✨ Infraestructura existente: ???? Depósito de 255 m² ✔ Oficina privada ✔ Baños ✔ Acceso independiente para operaciones ???? Residencia de 317 m² ✔ 3 habitaciones en suite ✔ Sala y recibidor ✔ Cocina y comedor ✔ Corredor en “L” ???? Diferenciales estratégicos: ✔ Frente sobre Acceso Sur ✔ Doble acceso vehicular ✔ Excelente conectividad logística ✔ Zona de alta exposición comercial ✔ Potencial de valorización a mediano y largo plazo ⚠️ Propiedades de gran escala sobre corredores estratégicos son cada vez más escasas en el mercado. ???? Inversión: USD *** ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oSeR4QtqUwPcdVD66?g_st=awb ???? Consultas y visitas: Laura Villagra
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6191,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 6191,4 M | Gs. -59,5 M |
| 2 | Gs. 6439,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 6439,1 M | Gs. 188,1 M |
| 3 | Gs. 6696,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6696,6 M | Gs. 445,7 M |
| 4 | Gs. 6964,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6964,5 M | Gs. 713,6 M |
| 5 | Gs. 7243,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7243,1 M | Gs. 992,1 M |
| 6 | Gs. 7532,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7532,8 M | Gs. 1281,9 M |
| 7 | Gs. 7834,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7834,1 M | Gs. 1583,2 M |
| 8 | Gs. 8147,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 8147,5 M | Gs. 1896,5 M |
| 9 | Gs. 8473,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 8473,4 M | Gs. 2222,4 M |
| 10 | Gs. 8812,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8812,3 M | Gs. 2561,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 35,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2604% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 36.978
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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2604% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 36.978
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 6.548.594.000
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
