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Duplex a estrenar de 3… · 150 m² · US$ 229.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 938,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,9 M/mes

Basado en 214 anuncios de venta y 245 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.853.900/mes

Cash flow

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Recupero20,3 años

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Capital invertido: Gs. 1423,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 5,5%zona: 11,4%−5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M+44,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M−30,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 56,7 M
ValorGs. 1410 M
PatrimonioGs. 1410 M
Flujo acum.Gs. 70,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 183,3 M
ValorGs. 1466,4 M
PatrimonioGs. 1466,4 M
Flujo acum.Gs. 140,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 312,2 M
ValorGs. 1525,1 M
PatrimonioGs. 1525,1 M
Flujo acum.Gs. 210,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 443,5 M
ValorGs. 1586,1 M
PatrimonioGs. 1586,1 M
Flujo acum.Gs. 281 M
Deuda—
Año 5Gs. 577,2 M
ValorGs. 1649,5 M
PatrimonioGs. 1649,5 M
Flujo acum.Gs. 351,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 713,4 M
ValorGs. 1715,5 M
PatrimonioGs. 1715,5 M
Flujo acum.Gs. 421,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 852,3 M
ValorGs. 1784,1 M
PatrimonioGs. 1784,1 M
Flujo acum.Gs. 491,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 993,9 M
ValorGs. 1855,5 M
PatrimonioGs. 1855,5 M
Flujo acum.Gs. 562 M
Deuda—
Año 9Gs. 1138,4 M
ValorGs. 1929,7 M
PatrimonioGs. 1929,7 M
Flujo acum.Gs. 632,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1285,8 M
ValorGs. 2006,9 M
PatrimonioGs. 2006,9 M
Flujo acum.Gs. 702,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1410 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 1410 M	Gs. 56,7 M
2	Gs. 1466,4 M	Gs. 140,5 M	—	Gs. 1466,4 M	Gs. 183,3 M
3	Gs. 1525,1 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 1525,1 M	Gs. 312,2 M
4	Gs. 1586,1 M	Gs. 281 M	—	Gs. 1586,1 M	Gs. 443,5 M
5	Gs. 1649,5 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 1649,5 M	Gs. 577,2 M
6	Gs. 1715,5 M	Gs. 421,5 M	—	Gs. 1715,5 M	Gs. 713,4 M
7	Gs. 1784,1 M	Gs. 491,7 M	—	Gs. 1784,1 M	Gs. 852,3 M
8	Gs. 1855,5 M	Gs. 562 M	—	Gs. 1855,5 M	Gs. 993,9 M
9	Gs. 1929,7 M	Gs. 632,2 M	—	Gs. 1929,7 M	Gs. 1138,4 M
10	Gs. 2006,9 M	Gs. 702,5 M	—	Gs. 2006,9 M	Gs. 1285,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1084,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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