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VILLA AURELIA: UN LUJO!! … · 220 m² · US$ 230.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (220 m²)

≈ Gs. 1367,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 173 anuncios de venta y 175 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 10.450.000/mes

Cash flow

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Recupero11,4 años

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Capital invertido: Gs. 1435,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 9,7%zona: 11,5%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M+0%
Alquiler: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−15,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 111,7 M
ValorGs. 1422,2 M
PatrimonioGs. 1422,2 M
Flujo acum.Gs. 125,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 294 M
ValorGs. 1479 M
PatrimonioGs. 1479 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 478,6 M
ValorGs. 1538,2 M
PatrimonioGs. 1538,2 M
Flujo acum.Gs. 376,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 665,5 M
ValorGs. 1599,7 M
PatrimonioGs. 1599,7 M
Flujo acum.Gs. 501,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 854,9 M
ValorGs. 1663,7 M
PatrimonioGs. 1663,7 M
Flujo acum.Gs. 627 M
Deuda—
Año 6Gs. 1046,8 M
ValorGs. 1730,3 M
PatrimonioGs. 1730,3 M
Flujo acum.Gs. 752,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1241,4 M
ValorGs. 1799,5 M
PatrimonioGs. 1799,5 M
Flujo acum.Gs. 877,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1438,8 M
ValorGs. 1871,5 M
PatrimonioGs. 1871,5 M
Flujo acum.Gs. 1003,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1639,1 M
ValorGs. 1946,3 M
PatrimonioGs. 1946,3 M
Flujo acum.Gs. 1128,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1842,3 M
ValorGs. 2024,2 M
PatrimonioGs. 2024,2 M
Flujo acum.Gs. 1254 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1422,2 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 1422,2 M	Gs. 111,7 M
2	Gs. 1479 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 1479 M	Gs. 294 M
3	Gs. 1538,2 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1538,2 M	Gs. 478,6 M
4	Gs. 1599,7 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 1599,7 M	Gs. 665,5 M
5	Gs. 1663,7 M	Gs. 627 M	—	Gs. 1663,7 M	Gs. 854,9 M
6	Gs. 1730,3 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 1730,3 M	Gs. 1046,8 M
7	Gs. 1799,5 M	Gs. 877,8 M	—	Gs. 1799,5 M	Gs. 1241,4 M
8	Gs. 1871,5 M	Gs. 1003,2 M	—	Gs. 1871,5 M	Gs. 1438,8 M
9	Gs. 1946,3 M	Gs. 1128,6 M	—	Gs. 1946,3 M	Gs. 1639,1 M
10	Gs. 2024,2 M	Gs. 1254 M	—	Gs. 2024,2 M	Gs. 1842,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1094 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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