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Dúplex En Asuncion Villa… · 192 m² · US$ 235.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (192 m²)

≈ Gs. 1189,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,7 M/mes

Basado en 173 anuncios de venta y 179 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 9.120.000/mes

Cash flow

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Recupero13,4 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Capital invertido: Gs. 1467 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 8,2%zona: 11,8%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M+17,5%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 11,7 M−18,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 95,5 M
ValorGs. 1453,1 M
PatrimonioGs. 1453,1 M
Flujo acum.Gs. 109,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 263 M
ValorGs. 1511,2 M
PatrimonioGs. 1511,2 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 432,9 M
ValorGs. 1571,6 M
PatrimonioGs. 1571,6 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 605,2 M
ValorGs. 1634,5 M
PatrimonioGs. 1634,5 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 780 M
ValorGs. 1699,9 M
PatrimonioGs. 1699,9 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 957,5 M
ValorGs. 1767,9 M
PatrimonioGs. 1767,9 M
Flujo acum.Gs. 656,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1137,6 M
ValorGs. 1838,6 M
PatrimonioGs. 1838,6 M
Flujo acum.Gs. 766,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1320,6 M
ValorGs. 1912,1 M
PatrimonioGs. 1912,1 M
Flujo acum.Gs. 875,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1506,5 M
ValorGs. 1988,6 M
PatrimonioGs. 1988,6 M
Flujo acum.Gs. 985 M
Deuda—
Año 10Gs. 1695,5 M
ValorGs. 2068,2 M
PatrimonioGs. 2068,2 M
Flujo acum.Gs. 1094,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1453,1 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 1453,1 M	Gs. 95,5 M
2	Gs. 1511,2 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 1511,2 M	Gs. 263 M
3	Gs. 1571,6 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1571,6 M	Gs. 432,9 M
4	Gs. 1634,5 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1634,5 M	Gs. 605,2 M
5	Gs. 1699,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1699,9 M	Gs. 780 M
6	Gs. 1767,9 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1767,9 M	Gs. 957,5 M
7	Gs. 1838,6 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 1838,6 M	Gs. 1137,6 M
8	Gs. 1912,1 M	Gs. 875,5 M	—	Gs. 1912,1 M	Gs. 1320,6 M
9	Gs. 1988,6 M	Gs. 985 M	—	Gs. 1988,6 M	Gs. 1506,5 M
10	Gs. 2068,2 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 2068,2 M	Gs. 1695,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1117,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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