Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

DÚPLEX EN ASUNCION VILLA… · 192 m² · US$ 235.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (192 m²)

≈ Gs. 1024,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,4 M/mes

Basado en 532 anuncios de venta y 366 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.458.450/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1467 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 6,7%zona: 13,4%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+36,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−31,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 75,5 M
ValorGs. 1453,1 M
PatrimonioGs. 1453,1 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 223,2 M
ValorGs. 1511,2 M
PatrimonioGs. 1511,2 M
Flujo acum.Gs. 179 M
Deuda—
Año 3Gs. 373,1 M
ValorGs. 1571,6 M
PatrimonioGs. 1571,6 M
Flujo acum.Gs. 268,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 525,5 M
ValorGs. 1634,5 M
PatrimonioGs. 1634,5 M
Flujo acum.Gs. 358 M
Deuda—
Año 5Gs. 680,4 M
ValorGs. 1699,9 M
PatrimonioGs. 1699,9 M
Flujo acum.Gs. 447,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 837,8 M
ValorGs. 1767,9 M
PatrimonioGs. 1767,9 M
Flujo acum.Gs. 537 M
Deuda—
Año 7Gs. 998,1 M
ValorGs. 1838,6 M
PatrimonioGs. 1838,6 M
Flujo acum.Gs. 626,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1161,1 M
ValorGs. 1912,1 M
PatrimonioGs. 1912,1 M
Flujo acum.Gs. 716 M
Deuda—
Año 9Gs. 1327,1 M
ValorGs. 1988,6 M
PatrimonioGs. 1988,6 M
Flujo acum.Gs. 805,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1496,1 M
ValorGs. 2068,2 M
PatrimonioGs. 2068,2 M
Flujo acum.Gs. 895 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1453,1 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 1453,1 M	Gs. 75,5 M
2	Gs. 1511,2 M	Gs. 179 M	—	Gs. 1511,2 M	Gs. 223,2 M
3	Gs. 1571,6 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 1571,6 M	Gs. 373,1 M
4	Gs. 1634,5 M	Gs. 358 M	—	Gs. 1634,5 M	Gs. 525,5 M
5	Gs. 1699,9 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1699,9 M	Gs. 680,4 M
6	Gs. 1767,9 M	Gs. 537 M	—	Gs. 1767,9 M	Gs. 837,8 M
7	Gs. 1838,6 M	Gs. 626,5 M	—	Gs. 1838,6 M	Gs. 998,1 M
8	Gs. 1912,1 M	Gs. 716 M	—	Gs. 1912,1 M	Gs. 1161,1 M
9	Gs. 1988,6 M	Gs. 805,5 M	—	Gs. 1988,6 M	Gs. 1327,1 M
10	Gs. 2068,2 M	Gs. 895 M	—	Gs. 2068,2 M	Gs. 1496,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1117,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →