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Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.250.186.000
191% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 210.000
Terreno estratégico de 600 m² sobre Avenida Perón en Lambaré. Ubicación privilegiada con excelente conectividad y acceso directo a comercios, colegios y transporte público. Medidas ideales (aprox. 40x15 m) para desarrollar diversos proyectos: dúplex, casa familiar con jardín o edificio de departamentos. Entorno predominantemente residencial con servicios comerciales cercanos. La cercanía a Av. Perón ofrece alta demanda tanto para alquiler como para reventa, convirtiéndolo en una excelente alternativa de inversión o construcción para vivienda propia. Documentación completa disponible. Visitas previo coordinación. Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 41454 +595992314475
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300,2 M | Gs. 95 M | — | Gs. 1300,2 M | Gs. 82,5 M |
| 2 | Gs. 1352,2 M | Gs. 190 M | — | Gs. 1352,2 M | Gs. 229,5 M |
| 3 | Gs. 1406,3 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1406,3 M | Gs. 378,6 M |
| 4 | Gs. 1462,5 M | Gs. 380 M | — | Gs. 1462,5 M | Gs. 529,8 M |
| 5 | Gs. 1521 M | Gs. 475 M | — | Gs. 1521 M | Gs. 683,3 M |
| 6 | Gs. 1581,9 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1581,9 M | Gs. 839,2 M |
| 7 | Gs. 1645,2 M | Gs. 665 M | — | Gs. 1645,2 M | Gs. 997,4 M |
| 8 | Gs. 1711 M | Gs. 760 M | — | Gs. 1711 M | Gs. 1158,2 M |
| 9 | Gs. 1779,4 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1779,4 M | Gs. 1321,7 M |
| 10 | Gs. 1850,6 M | Gs. 950 M | — | Gs. 1850,6 M | Gs. 1487,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
191% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 72.229
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 72.229
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 390.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Lambaré
Ubicación aproximada
