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Nuevo
≈ Gs. 3.274.297.000
Terreno en venta en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
396 m²
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Pinozá, Asunción
Gs. 900.000.000
6% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²≈ US$ 151,2 k
Terreno en Pinozá 500 m² – AR3B ???? TERRENO EN PINOZÁ IDEAL DESARROLLO HASTA 7 PISOS ???? Ubicación estratégica sobre calle Luis Morquio, a pocas cuadras de Av. Eusebio Ayala ???? 500 m² de terreno 10 de frente por 50 de fondo. ????️ Zonificación AR3B ???? Potencial para desarrollo hasta 7 niveles ???? Ideal para: ✔️ Edificio de departamentos ✔️ Proyecto inmobiliario ✔️ Inversión en zona consolidada ⚠️ Propiedad con construcción existente (valor considerado como terreno) TELEFONO: ***
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 936 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 133,1 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 161,5 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 199,6 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 267 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 266,1 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 374 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 332,7 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 482,7 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 399,2 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 593 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 705,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 532,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 819 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 598,8 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 934,8 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 665,4 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1052,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 160.875
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 160.875
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 3.274.297.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.450.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Los Laureles, Asunción
Gs. 660.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Ubicación aproximada
