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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 150.000.000
2% sobre la medianaGs. 416,7 k/m²≈ US$ 25,2 k
Excelente oportunidad de inversión en una zona en pleno desarrollo, con alto potencial para proyectos inmobiliarios. Ideal para desarrollos de primera vivienda, como dúplex, chalets, casas o residencias, y también apto para proyectos de uso mixto, tanto comercial como residencial. La propiedad está compuesta por dos terrenos contiguos, de 12 x 30 metros cada uno, ubicados en esquina sobre calle empedrada. Se encuentran en una zona alta, a pocos minutos de la ruta Luque–Limpio, y cerca de colegios, transporte público y servicios básicos. Una ubicación estratégica para un desarrollo moderno, con excelente proyección de valorización.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 156 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 162,2 M | Gs. 111,4 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 160 M | — | Gs. 168,7 M | Gs. 171,2 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 175,5 M | Gs. 231,3 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 182,5 M | Gs. 291,7 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 320 M | — | Gs. 189,8 M | Gs. 352,3 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 197,4 M | Gs. 413,2 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 205,3 M | Gs. 474,5 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 480 M | — | Gs. 213,5 M | Gs. 536 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 222 M | Gs. 597,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 894,7 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 24.750
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 24.750
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque