ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO SAN JOSE ASUNCION

San José, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 290.000

3Dormitorios

300 m²Construidos

409 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.905.700.000

≈ US$ 314.835

Rango estimadoGs. 1622,8 M–Gs. 2268,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA – CASA EN BARRIO SAN JOSÉ, ASUNCIÓN Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Asunción. Ubicada en Barrio San José, a pasos de reconocidos colegios y a minutos del centro histórico. Entorno residencial consolidado, con rápido acceso a los barrios Las Mercedes, Mariscal López y Jara. Superficie del terreno: 409 m² (10 x 40,84 m) Superficie construida: 300 m² Distribución: * 3 dormitorios (1 en suite y 2 que comparten baño) * Amplio living y comedor social * Baño social * Cocina amoblada con comedor diario * Oficina o habitación adicional con balcón * Área de servicio completa * Lavadero y tendedero * Cochera para 1 vehículo **Área social exterior:** * Piscina de 30.000 litros * Quincho con parrilla Propiedad ideal para vivienda familiar, oficina o inversión a largo plazo, gracias a su excelente ubicación y generosos espacios. Agendá tu visita con SkyOne Real Estate.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 409 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: San José
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.826.450/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 88,4 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 267,3 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 449,2 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 634,1 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 822,1 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 1013,5 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 741,4 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1208,2 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 847,3 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1406,5 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1608,6 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 1059,2 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1814,4 M