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≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 180.000.000
40% bajo la medianaGs. 500 k/m²≈ US$ 30,2 k
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Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 51,5 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 112,4 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 160 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 173,5 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 210,6 M | Gs. 234,9 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 219 M | Gs. 296,7 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 320 M | — | Gs. 227,8 M | Gs. 358,8 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 236,9 M | Gs. 421,2 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 246,3 M | Gs. 484 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 480 M | — | Gs. 256,2 M | Gs. 547,2 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 266,4 M | Gs. 610,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 50.392
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque