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Departamento en venta en… · 81 m² · US$ 167.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (81 m²)

≈ Gs. 923,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.054.700/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 1043,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9%zona: 9,4%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+7,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+2,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1034 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 1075,3 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 200,7 M
3	Gs. 1118,3 M	Gs. 254 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 328,4 M
4	Gs. 1163,1 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 457,8 M
5	Gs. 1209,6 M	Gs. 423,3 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 589 M
6	Gs. 1258 M	Gs. 507,9 M	—	Gs. 1258 M	Gs. 722 M
7	Gs. 1308,3 M	Gs. 592,6 M	—	Gs. 1308,3 M	Gs. 857 M
8	Gs. 1360,6 M	Gs. 677,3 M	—	Gs. 1360,6 M	Gs. 994 M
9	Gs. 1415,1 M	Gs. 761,9 M	—	Gs. 1415,1 M	Gs. 1133,1 M
10	Gs. 1471,7 M	Gs. 846,6 M	—	Gs. 1471,7 M	Gs. 1274,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 795,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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