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Departamento en venta en Las… · 46 m² · US$ 94.356 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 524,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.227.500/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 589,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,5%zona: 9,4%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+7,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+8,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 584,2 M	Gs. 50,7 M	—	Gs. 584,2 M	Gs. 45,1 M
2	Gs. 607,6 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 607,6 M	Gs. 119,2 M
3	Gs. 631,9 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 631,9 M	Gs. 194,2 M
4	Gs. 657,1 M	Gs. 202,9 M	—	Gs. 657,1 M	Gs. 270,2 M
5	Gs. 683,4 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 683,4 M	Gs. 347,3 M
6	Gs. 710,8 M	Gs. 304,4 M	—	Gs. 710,8 M	Gs. 425,3 M
7	Gs. 739,2 M	Gs. 355,1 M	—	Gs. 739,2 M	Gs. 504,5 M
8	Gs. 768,8 M	Gs. 405,8 M	—	Gs. 768,8 M	Gs. 584,8 M
9	Gs. 799,5 M	Gs. 456,6 M	—	Gs. 799,5 M	Gs. 666,3 M
10	Gs. 831,5 M	Gs. 507,3 M	—	Gs. 831,5 M	Gs. 749 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 449,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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