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VENDO DE DEPARTAMENTO DE 2… · US$ 135.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 400,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 140 anuncios de venta y 145 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.525.800/mes

Cash flow

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Recupero15,5 años

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Capital invertido: Gs. 839,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 7,2%zona: 10,7%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+99,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+32,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,3 M
ValorGs. 831,2 M
PatrimonioGs. 831,2 M
Flujo acum.Gs. 54,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 133,9 M
ValorGs. 864,5 M
PatrimonioGs. 864,5 M
Flujo acum.Gs. 108,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 222,8 M
ValorGs. 899,1 M
PatrimonioGs. 899,1 M
Flujo acum.Gs. 162,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 313 M
ValorGs. 935 M
PatrimonioGs. 935 M
Flujo acum.Gs. 217,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 404,7 M
ValorGs. 972,4 M
PatrimonioGs. 972,4 M
Flujo acum.Gs. 271,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 498 M
ValorGs. 1011,3 M
PatrimonioGs. 1011,3 M
Flujo acum.Gs. 325,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 592,7 M
ValorGs. 1051,8 M
PatrimonioGs. 1051,8 M
Flujo acum.Gs. 380,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 689,1 M
ValorGs. 1093,9 M
PatrimonioGs. 1093,9 M
Flujo acum.Gs. 434,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 787,2 M
ValorGs. 1137,6 M
PatrimonioGs. 1137,6 M
Flujo acum.Gs. 488,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 887 M
ValorGs. 1183,1 M
PatrimonioGs. 1183,1 M
Flujo acum.Gs. 543,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 831,2 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 831,2 M	Gs. 46,3 M
2	Gs. 864,5 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 864,5 M	Gs. 133,9 M
3	Gs. 899,1 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 899,1 M	Gs. 222,8 M
4	Gs. 935 M	Gs. 217,2 M	—	Gs. 935 M	Gs. 313 M
5	Gs. 972,4 M	Gs. 271,5 M	—	Gs. 972,4 M	Gs. 404,7 M
6	Gs. 1011,3 M	Gs. 325,9 M	—	Gs. 1011,3 M	Gs. 498 M
7	Gs. 1051,8 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 1051,8 M	Gs. 592,7 M
8	Gs. 1093,9 M	Gs. 434,5 M	—	Gs. 1093,9 M	Gs. 689,1 M
9	Gs. 1137,6 M	Gs. 488,8 M	—	Gs. 1137,6 M	Gs. 787,2 M
10	Gs. 1183,1 M	Gs. 543,1 M	—	Gs. 1183,1 M	Gs. 887 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 639,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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