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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 8.531.032.000
229% sobre la medianaGs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 1.433.000
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
OPORTUNIDAD DE INVERSION EN ASUNCION UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8872,3 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 8872,3 M | Gs. 85,1 M |
| 2 | Gs. 9227,2 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 9227,2 M | Gs. 610,3 M |
| 3 | Gs. 9596,3 M | Gs. 511,1 M | — | Gs. 9596,3 M | Gs. 1149,8 M |
| 4 | Gs. 9980,1 M | Gs. 681,5 M | — | Gs. 9980,1 M | Gs. 1704 M |
| 5 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 851,9 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2273,6 M |
| 6 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1022,2 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2859,1 M |
| 7 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1192,6 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3461,3 M |
| 8 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1363 M | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 4080,7 M |
| 9 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1533,4 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 4718,1 M |
| 10 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 1703,7 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 5374,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 50,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
229% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 436.059
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF229% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 436.059
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada