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VentaCasa

Vendo Casa 2 dormitorios 195m² para refaccionar en Barrio San Roque Asuncion

San Roque Asuncion, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios
2Baños
132 m²Construidos
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 4.155.000/mes

Valor recomendado

Gs. 658.897.000

≈ US$ 108.855

Rango estimadoGs. 540,7 M–Gs. 997 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversion en el centro de Asuncion, Barrio San Roque. Casa para refaccionar o demoler, ideal para proyecto de renovacion o desarrollo en ubicacion estrategica. FICHA TECNICA - 2 dormitorios - 2 baños - Dormitorio de servicio con baño - Superficie terreno: 195 m² (7 x 27,88 m) - Superficie construida: 132 m² - Cochera para 1 vehiculo DISTRIBUCION - Sala y comedor - Cocina - Pequeño patio - 7 ambientes UBICACION - Recalde entre Parapiti y Estados Unidos, Todo lo que necesites está en Clasipar.com Barrio San Roque, Asuncion - Pleno centro, acceso a comercios, oficinas y servicios IDEAL PARA - Inversion o proyecto de renovacion - Nota: no apto para credito bancario Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 51138

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Construido
132 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio
San Roque Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.947.047/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,4 MAño 2: Gs. 110,5 MAño 3: Gs. 179,5 MAño 4: Gs. 249,4 MAño 5: Gs. 320,1 MAño 6: Gs. 391,8 MAño 7: Gs. 464,5 MAño 8: Gs. 538,2 MAño 9: Gs. 612,9 MAño 10: Gs. 688,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 47,4 M—Gs. 520 MGs. 42,4 M
2Gs. 540,8 MGs. 94,7 M—Gs. 540,8 MGs. 110,5 M
3Gs. 562,4 MGs. 142,1 M—Gs. 562,4 MGs. 179,5 M
4Gs. 584,9 MGs. 189,5 M—Gs. 584,9 MGs. 249,4 M
5Gs. 608,3 MGs. 236,8 M—Gs. 608,3 MGs. 320,1 M
6Gs. 632,7 MGs. 284,2 M—Gs. 632,7 MGs. 391,8 M
7Gs. 658 MGs. 331,6 M—Gs. 658 MGs. 464,5 M
8Gs. 684,3 MGs. 378,9 M—Gs. 684,3 MGs. 538,2 M
9Gs. 711,7 MGs. 426,3 M—Gs. 711,7 MGs. 612,9 M
10Gs. 740,1 MGs. 473,6 M—Gs. 740,1 MGs. 688,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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