ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa a Estrenar Ñemby

Bo, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 7.000.000

Gs. 17,5 k/m²≈ US$ 1,2 K

3Dormitorios

4Baños

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2 M/m²

Rentabilidad bruta est.842,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 795.104.000

≈ US$ 131.357

Rango estimadoGs. 566,9 M–Gs. 1153,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILO CASA EN ÑEMBY 🌟🏡 📍 Ubicación: Barrio Los Naranjos, Ciudad de Ñemby. https://maps.app.goo.gl/g2FbuHmyJRY81FJ98 Disfrutá de la comodidad y amplitud en esta moderna propiedad de dos plantas, ideal para tu familia. Características Principales: 📐 Terreno: 400 m² (15m de frente x 27m de fondo). 🛏️ Planta Alta: * 3 Habitaciones en suite con balcones privados. Baño adicional en la planta superior. 🛋️ Planta Baja: Sala de estar y recibidor. Cocina independiente. Área de lavadero y baño social. 🚗 Estacionamiento: Doble acceso (frontal y trasero). Capacidad para 7 a 8 vehículos. 🏊‍♂️ Área de Recreación: Piscina de 4m x 7m (aprox. 50.000 litros). Quincho con lavadero. 💰 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. CONDICIONES FINANCIERAS: Alquiler mensual: Gs. 7.000.000 Garantía: Gs. 7.000.000 Comisión Inmobiliaria: Gs. 3.500.000 (50% por única vez) ID 14812

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 7.000.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.670.974/mes

ROI762,6%

Cap rate800,7%

Rent. bruta842,9%

Rent. neta762,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,3 M	Gs. 56,1 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 56 M
2	Gs. 7,6 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 112,3 M
3	Gs. 7,9 M	Gs. 168,2 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 168,7 M
4	Gs. 8,2 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 225 M
5	Gs. 8,5 M	Gs. 280,3 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 281,4 M
6	Gs. 8,9 M	Gs. 336,3 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 337,8 M
7	Gs. 9,2 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 394,2 M
8	Gs. 9,6 M	Gs. 448,4 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 450,6 M
9	Gs. 10 M	Gs. 504,5 M	—	Gs. 10 M	Gs. 507,1 M
10	Gs. 10,4 M	Gs. 560,5 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 563,5 M