
Gs. 670.000.000
Gs. 4,2 M/m²
¡Excelente oportunidad para vivir o invertir!
Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
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Luque
Gs. 1.600.000.000
166% sobre la medianaGs. 4,6 M/m²≈ US$ 269,5 k
Oportunidad de inversión en Luque, Tercer Barrio Terreno en esquina de 450m2 totales, que consta de 3 construcciones distribuidas de la siguiente manera: 1) CASA DE TRES HABITACIONES + AREA DE SERVICIO 📌 Distribución: ✅3 Habitaciones con baño familiar ✅Amplia sala - comedor ✅Baño social ✅Cocina ✅Área de servicio (habitación + baño) ✅Área de Lavadero ✅Garaje para 2 o más vehículos ✅Amplio patio delantero y lateral 2)DUPLEX DE DOS HABITACIONES ✅2 dormitorios con baño compartido (uno de los dormitorios con balcón). ✅Amplia Sala comedor. ✅Baño social ✅Amplia Cocina Independiente. ✅Área de Lavadero. ✅Garaje para 1 vehículo. 3)DUPLEX DE DOS HABITACIONES ✅2 dormitorios con baño compartido (uno de los dormitorios con balcón). ✅Amplia Sala comedor. ✅Baño social ✅Amplia Cocina Independiente. ✅Área de Lavadero. ✅Garaje para 1 vehículo. La propiedad se encuentra en esquina a 3 cuadras de Guillermo Leoz. Ubicación privilegiada con acceso a todos los servicios. Todas las unidades se encuentran alquiladas y cuentan con medidores independientes, pero bajo la misma cuenta corriente catastral (no cuenta con subdivisión de CCC) Documentación al día para transferencia inmediata. Precio Gs. 1,600,000,000 📍Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/wxk5Fhu6bBj32mrt5
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 9,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX ROYAL
Jade Galeano
InmobiliariaJosé Marti N° 5352
+595 981 150 287
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
166% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 101.360
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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166% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 101.360
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 670.000.000
Gs. 4,2 M/m²
Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 1.290.000.000
Gs. 6,5 M/m²
Luque
Ubicación aproximada

Gs. 900.000.000
Gs. 10 M/m²
Luque


