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VentaCasa

VENDO CASA DE 3 HABITACIONES EN MCAL LOPEZ EN ASUNCION

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

113% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
347 m²Construidos
918 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

113% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.848.009.000

≈ US$ 305.304

Rango estimadoGs. 1246 M–Gs. 2308,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡En venta! Residencia exclusiva. Barrio El Dorado - Mburuvicharóga. Propiedad residencial premium, ubicada sobre la calle Naciones Unidas (casi Tte. Ricardo Cocco Riveros), se encuentra al final de un cul-de-sac (calle sin salida), garantizando total privacidad y tranquilidad. Espectacular patio con caminero, árboles y plantas, rodeado de un entorno residencial súper exclusivo. Terreno: 918 m² (irregular, ideal para residencias exclusivas, AR1). Construcción: 360 m² (casa de 2 plantas). Distribución: Planta baja: sala, baño social, cocina, un dormitorio en suite, depósito, un quincho para los fines de semana y garaje abierto para 2 vehículos. Planta alta: 2 habitaciones, sala interna y una segunda cocina.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
918 m²
Construido
347 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Dirección
Naciones Unidas, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 682,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -6,5 KAño 2: US$ 20,5 kAño 3: US$ 48,7 kAño 4: US$ 77,9 kAño 5: US$ 108,3 kAño 6: US$ 140 kAño 7: US$ 172,9 kAño 8: US$ 207,1 kAño 9: US$ 242,7 kAño 10: US$ 279,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 676 kUS$ 0—US$ 676 kUS$ -6,5 K
2US$ 703 kUS$ 0—US$ 703 kUS$ 20,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 0—US$ 731,2 kUS$ 48,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 0—US$ 760,4 kUS$ 77,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 0—US$ 790,8 kUS$ 108,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 0—US$ 822,5 kUS$ 140 k
7US$ 855,4 kUS$ 0—US$ 855,4 kUS$ 172,9 k
8US$ 889,6 kUS$ 0—US$ 889,6 kUS$ 207,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 0—US$ 925,2 kUS$ 242,7 k
10US$ 962,2 kUS$ 0—US$ 962,2 kUS$ 279,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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