ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Dúplex en venta en Luque, Asunción

Luque, Asunción

Oportunidad

≈ Gs. 890.389.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

1Baños

180 m²Construidos

207 m²Terreno

Descripción

4 EXCLUSIVAS UNIDADES A PRONTA ENTREGA, Exclusividad, diseño y naturaleza en Cuarto Barrio. Ubicación Estratégica: Felipe González esq. Gral. Santander. A minutos del Eje Corporativo y el Aeropuerto. 📐 Dimensiones: Superficie construida: 180 m2 Superficie Terreno: 207 m2 Planta Alta: 1 Master suite con baño privado y vestidor 2 Dormitorios Estar familiar/estudio 1 baño Planta Baja: Cochera para 2 vehículos. Cocina concepto abierto. Quincho y piscina Área de servicio y lavadero.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 750,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,6 M/mes

Basado en 4.935 anuncios de venta y 1.374 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 712,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Dueño directo

+595 994 638 606

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Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

7 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 207 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 890.389.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 14 ene. 2026
Última actividad en la fuente: 26 jul. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%89

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.030.307.000

≈ US$ 173.571

Rango estimadoGs. 973,5 M–Gs. 1126,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%89

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.030.307.000

≈ US$ 173.571

Rango estimadoGs. 973,5 M–Gs. 1126,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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