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Nuevo
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
176 m²3 habs.
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Caaguazu, Ñemby
Gs. 340.000.000
20% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²≈ US$ 57,1 k
VENDO CASA AMOBLADA, SOBRE CALLE EMPEDRADA En la hermosa ciudad de Ñemby en el barrio Caaguazú ⛩️Un hall en la parte de enfrente de la casa 📌 A 5 minutos de la Doble Avda. Caaguazú y a 10 minutos de la Avda. Principal Manuel Ortiz Guerrero, la propiedad se encuentra ubicada en inmediaciones del (Hospital General Pediátrico) La casa se distribuye de la siguiente manera: 🛏 2 Habitaciones 🚽1 baño familiar social 🛋 Sala 🍽 Cocina 🍲 Comedor Integrado 🧽 Lavadero 🚘 Estacionamiento para 3 o más vehículos 🌱Amplio Patio con un jardín impecable, en la parte del frente y fondo de la casa 🌴Frondosos árboles frutales y pasto en todo el perímetro de la propiedad ⚡ Conexión eléctrica ( Trifásica ) 💦 Buena presión de agua 📐 12 m x 31,16 m = 374 m² de terreno 🏡 9,6 m x 10 m = 96 m² de construcción 💰 Inversión: 340 millones de guaraníes APTO PARA CREDITO BANCARIO 🧾 El inmueble está titulada y con todos los impuestos tributarios al día 📍 Ubicación de la Propiedad: https://maps.app.goo.gl/pzecCYtGUEW9ur1P9 📝Agenda una visita con tu asesor inmobiliario de confianza y múdate a tu nuevo hogar
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 33,2 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 29,8 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 77,1 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 99,6 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 125,1 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 173,6 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 166 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 222,7 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 199,2 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 272,4 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 232,4 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 322,8 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 265,6 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 373,9 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 298,8 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 425,7 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 332 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 478,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 71.669
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
