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VentaDúplex

Vendo duplex de 3 dormitorios en san Cristóbal Asunción

San Cristóbal Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

30% sobre la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
180 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.527.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.304.381.000

≈ US$ 215.493

Rango estimadoGs. 1101,4 M–Gs. 1416,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Duplex de 3 dormitorios 📍Barrio San Cristóbal(a media cuadra de Mcal. López) - Superficie terreno 180 mt2 - Superficie construida 180 mt2 Características: - Living, comedor - ⁠Baño social - ⁠Cocina independiente - ⁠Área de servicio - ⁠Patio con piscina - Galeria con parrilla - ⁠Cochera para 2 vehículos Planta alta: - 3 dormitorios en suite ( 2 de ellos con balcón) - ⁠Estar diario Precio 280.000 usd ( actualmente alquilado)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
San Cristóbal Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.200.650/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,5 MAño 2: Gs. 202,4 MAño 3: Gs. 350,1 MAño 4: Gs. 500,8 MAño 5: Gs. 654,5 MAño 6: Gs. 811,4 MAño 7: Gs. 971,6 MAño 8: Gs. 1135,2 MAño 9: Gs. 1302,4 MAño 10: Gs. 1473,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 74,4 M—Gs. 1762,6 MGs. 57,5 M
2Gs. 1833,1 MGs. 148,8 M—Gs. 1833,1 MGs. 202,4 M
3Gs. 1906,5 MGs. 223,2 M—Gs. 1906,5 MGs. 350,1 M
4Gs. 1982,7 MGs. 297,6 M—Gs. 1982,7 MGs. 500,8 M
5Gs. 2062 MGs. 372 M—Gs. 2062 MGs. 654,5 M
6Gs. 2144,5 MGs. 446,4 M—Gs. 2144,5 MGs. 811,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 520,9 M—Gs. 2230,3 MGs. 971,6 M
8Gs. 2319,5 MGs. 595,3 M—Gs. 2319,5 MGs. 1135,2 M
9Gs. 2412,3 MGs. 669,7 M—Gs. 2412,3 MGs. 1302,4 M
10Gs. 2508,8 MGs. 744,1 M—Gs. 2508,8 MGs. 1473,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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