ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDúplex

VENDO DUPLEX CON PATIO EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

27% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
182 m²Construidos
175 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.656.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.336.892.000

≈ US$ 220.864

Rango estimadoGs. 1155,7 M–Gs. 1518,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VILLA MORRA Guido Spano c/Reclus * Contrucción: 182m2 * Terreno: 175m2 Distribución: * Cochera Techada p/2 Vehículos * Entrada de servicio independiente * Baño Social * Amplia Sala_Comedor * Cocina Equipada y Amoblada, c/desayunador * Habitación de servicio c/baño * Área de Lavadero * Parrilla * Amplio PATIO *Aire acondicionado central. PLANTA ALTA * 2 Dormitorios c/Aires Acondicionados y Placares * 1 Habitación en suite, Amoblada con Placares y A.A. Documentación: Título e Impuesto al día.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
175 m²
Construido
182 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.323.200/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,9 MAño 2: Gs. 205,3 MAño 3: Gs. 354,5 MAño 4: Gs. 506,7 MAño 5: Gs. 661,8 MAño 6: Gs. 820,2 MAño 7: Gs. 981,9 MAño 8: Gs. 1147 MAño 9: Gs. 1315,6 MAño 10: Gs. 1488 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 75,9 M—Gs. 1762,6 MGs. 58,9 M
2Gs. 1833,1 MGs. 151,8 M—Gs. 1833,1 MGs. 205,3 M
3Gs. 1906,5 MGs. 227,6 M—Gs. 1906,5 MGs. 354,5 M
4Gs. 1982,7 MGs. 303,5 M—Gs. 1982,7 MGs. 506,7 M
5Gs. 2062 MGs. 379,4 M—Gs. 2062 MGs. 661,8 M
6Gs. 2144,5 MGs. 455,3 M—Gs. 2144,5 MGs. 820,2 M
7Gs. 2230,3 MGs. 531,1 M—Gs. 2230,3 MGs. 981,9 M
8Gs. 2319,5 MGs. 607 M—Gs. 2319,5 MGs. 1147 M
9Gs. 2412,3 MGs. 682,9 M—Gs. 2412,3 MGs. 1315,6 M
10Gs. 2508,8 MGs. 758,8 M—Gs. 2508,8 MGs. 1488 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares