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VentaDúplex

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

35% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 470.000

3Dormitorios
333 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.107.458.000

≈ US$ 348.167

Rango estimadoGs. 1869,2 M–Gs. 2383,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401 PRECIO: 470.000 USD CUENTA CON: PLANTA BAJA - Living comedor - Estar diario - Baño social - Cocina amoblada - Galería con parrilla - Patio con piscina PLANTA ALTA - 3 Dormitorios (1 en suite) - Baño familiar SUB SUELO - Gimnasio / Sala de juegos / Estar diario - Lavadero - Área de servicio - Cochera p/ 3 autos Superf. Terreno: 333 m2 Dimensiones: Encontrá todo lo que necesitas 10 x 33 m Superf. Constr: 461m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
333 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.115.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,4 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104,9 MAño 2: Gs. 356,7 MAño 3: Gs. 613,1 MAño 4: Gs. 874,5 MAño 5: Gs. 1141 MAño 6: Gs. 1412,8 MAño 7: Gs. 1690,2 MAño 8: Gs. 1973,3 MAño 9: Gs. 2262,5 MAño 10: Gs. 2557,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 133,4 M—Gs. 2958,7 MGs. 104,9 M
2Gs. 3077,1 MGs. 266,8 M—Gs. 3077,1 MGs. 356,7 M
3Gs. 3200,1 MGs. 400,1 M—Gs. 3200,1 MGs. 613,1 M
4Gs. 3328,1 MGs. 533,5 M—Gs. 3328,1 MGs. 874,5 M
5Gs. 3461,3 MGs. 666,9 M—Gs. 3461,3 MGs. 1141 M
6Gs. 3599,7 MGs. 800,3 M—Gs. 3599,7 MGs. 1412,8 M
7Gs. 3743,7 MGs. 933,7 M—Gs. 3743,7 MGs. 1690,2 M
8Gs. 3893,5 MGs. 1067 M—Gs. 3893,5 MGs. 1973,3 M
9Gs. 4049,2 MGs. 1200,4 M—Gs. 4049,2 MGs. 2262,5 M
10Gs. 4211,2 MGs. 1333,8 M—Gs. 4211,2 MGs. 2557,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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