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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Tercer Barrio, Luque
Gs. 1.050.000.000
204% sobre la medianaGs. 2,9 M/m²≈ US$ 176,4 k
OPORTUNIDAD ÚNICA EN ESQUINA-UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN LUQUE Invertí donde realmente vale la pena!. Propiedad en esquina a demoler sobre la Avenida Coronel Martínez, en pleno Tercer Barrio, una de las zonas con mayor movimiento y crecimiento comercial. Ubicación privilegiada: Frente al Box Mayoristas A solo 2 cuadras del centro de Luque En la zona del IPS Alto flujo vehicular y excelente visibilidad Dimensiones del terreno: Frente: 10,6m Contra frente: 11m Laterales: 32,20 y 36,65m Superficie total: 364 m2 Ideal para: Local comercial Inversión inmobiliaria Desarrollo de renta Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2dXeWDhLdg9T9Myf7 Precio: Gs. 1.050.000.000
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 139,8 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 160 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 238,6 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 339,2 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 441,7 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 320 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 546,1 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 652,6 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 761,2 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 480 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 872 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 985,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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204% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 57.951
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque