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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO M. AUXILIADORA

Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 5.455.000/mes

Valor recomendado

Gs. 702.362.000

≈ US$ 116.035

Rango estimadoGs. 535,9 M–Gs. 739,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta, casa en Mariano Roque Alonso, barrio Maria Auxiliadora sobre la calle empedrada Fortin Vanguardia c/ Bernabe Zuares, a 3 cuadras de la calle principal Campo Via. A 5min. del Hospital Distrital de Mariano R. Alonso. A pasos de la escuela y colegio Espiritu Santo. Superficie de terreno: 360m2 (12x30) Area de construccion: 200m2 Distribución de la casa: - 3 dormitorios. - Baño Familiar. - Cocina / comedor. - Sala de estar. - Lavadero. - Patio jardín y cascada c/ gruta exterior. - Cochera para 2 o más vehículos. - Depósito con habitación y baño. Apto para credito bancario. Inversión: 435.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Q8iXBnABapFd19Cx7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Maria Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.181.818/mes

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,6%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 62,2 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 57,8 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 138,1 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 219,1 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 300,9 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 310,9 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 383,4 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 466,8 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 435,3 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 551 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 497,5 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 636 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 559,6 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 722 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 621,8 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 809 M