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VentaCasa

VENDO CASA 1 PLANTA MRA-BO.MA.AUXILIADORA A 300 MTRS DE CAMPO VIA

Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.431.000

≈ US$ 155.366

Rango estimadoGs. 692 M–Gs. 1148,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO M. AUXILIADORA En venta, casa en Mariano Roque Alonso, barrio Maria Auxiliadora sobre la calle empedrada Fortin Vanguardia c/ Bernabe Zuares, a 3 cuadras de la calle principal Campo Via. A 5min. del Hospital Distrital de Mariano R. Alonso. A pasos de la escuela y colegio Espiritu Santo.114006110-1 Superficie de terreno: 360m2 (12x30) Area de construccion: 200m2 Distribución de la casa: - 3 dormitorios. - Baño Familiar. - Cocina / comedor. - Sala de estar. - Lavadero. - Patio jardín y cascada c/ gruta exterior. - Cochera para 2 o más vehículos. - Depósito con habitación y baño. Apto para credito bancario. Inversión: 435.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Q8iXBnABapFd19Cx7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Maria Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.320.000/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 59,5 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 141,4 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 224,1 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 307,5 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 391,7 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 383 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 476,7 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 562,6 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 649,3 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 737 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 825,6 M