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Nuevo
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
176 m²3 habs.
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 326.000.000
3% bajo la medianaGs. 4,5 M/m²≈ US$ 54,8 k
Amplia casa de 3 habitaciones a estrenar en Ñemby, barrio Villa Leticia.. Casa con excelente ubicación, a 400 metros de la Avda. Caaguazu. Apto para crédito bancario. Zona poblada, cercana a colegios, hospitales, farmacias y paso de lineas de transporte público. La propieda cuenta con: 3 habitaciones (1 en suite) Baño familiar Galeria de entrada Sala comedor integrado Cocina Lavadero Estacionamiento para 2 vehículos Amplio patio OBS* Apto para crédito bancario. Gastos de escribanía a cargo del comprador.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 339 M | Gs. 26,8 M | — | Gs. 339 M | Gs. 23,6 M |
| 2 | Gs. 352,6 M | Gs. 53,7 M | — | Gs. 352,6 M | Gs. 64 M |
| 3 | Gs. 366,7 M | Gs. 80,5 M | — | Gs. 366,7 M | Gs. 104,9 M |
| 4 | Gs. 381,4 M | Gs. 107,3 M | — | Gs. 381,4 M | Gs. 146,4 M |
| 5 | Gs. 396,6 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 396,6 M | Gs. 188,5 M |
| 6 | Gs. 412,5 M | Gs. 161 M | — | Gs. 412,5 M | Gs. 231,2 M |
| 7 | Gs. 429 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 429 M | Gs. 274,5 M |
| 8 | Gs. 446,2 M | Gs. 214,6 M | — | Gs. 446,2 M | Gs. 318,5 M |
| 9 | Gs. 464 M | Gs. 241,4 M | — | Gs. 464 M | Gs. 363,1 M |
| 10 | Gs. 482,6 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 482,6 M | Gs. 408,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 56.249
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
