Descripción

VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE – ZONA BOGGIANI / AVDA. MARISCAL LÓPEZ Atractiva oportunidad para inversión en una de las áreas con mayor dinamismo y proyección de crecimiento de Asunción, ubicada en el Barrio Mariscal Estigarribia, a pasos de Avda. Boggiani, con salida a dos calles y frente directo sobre Avda. Mariscal López. 📐 Dimensiones: Superficie total: 516 m² Frente: 12 m Fondo: 44 m 🏗️ Plan Regulador: Franja Mixta 2 (FM2) – Permite desarrollos residenciales, comerciales, corporativos o de uso mixto, con excelente capacidad edificable. 📍 Ubicación privilegiada, sobre un eje vial principal, con alto flujo vehicular, gran visibilidad comercial y conectividad inmediata con los principales puntos de la ciudad. 💰 Precio: USD 600.000 Propiedad ideal para desarrolladores, inversores y empresas que buscan alto potencial de valorización, exposición y retorno. ID: 13942

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (516 m²)

≈ Gs. 4674,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 31,5 M/mes

Basado en 274 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.946.050/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero52,6 años

Capital invertido: Gs. 3750,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 2,1%zona: 8,1%−6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−23,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 31,5 M−80,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,8 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 3714,8 M	Gs. 35,6 M
2	Gs. 3863,4 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 3863,4 M	Gs. 255,6 M
3	Gs. 4018 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 4018 M	Gs. 481,5 M
4	Gs. 4178,7 M	Gs. 285,4 M	—	Gs. 4178,7 M	Gs. 713,5 M
5	Gs. 4345,8 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 4345,8 M	Gs. 952 M
6	Gs. 4519,7 M	Gs. 428,1 M	—	Gs. 4519,7 M	Gs. 1197,2 M
7	Gs. 4700,5 M	Gs. 499,5 M	—	Gs. 4700,5 M	Gs. 1449,4 M
8	Gs. 4888,5 M	Gs. 570,8 M	—	Gs. 4888,5 M	Gs. 1708,7 M
9	Gs. 5084 M	Gs. 642,2 M	—	Gs. 5084 M	Gs. 1975,6 M
10	Gs. 5287,4 M	Gs. 713,5 M	—	Gs. 5287,4 M	Gs. 2250,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 2857,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 21,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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