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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.167.287.000
204% sobre la medianaGs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 700.000
VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA. BRASILIA - BARRIO MARISCAL LOPEZ Ubicada sobre Avda. Brasilia esquina calle El Dorado, a 78 metros de la Avda. Espana, a 400 metros de la Avda. Mariscal Lopez y a 10 minutos del eje corporativo. Zona estrategica con alta visibilidad, transito constante y excelente conectividad. FICHA TECNICA: - Superficie de terreno: 812 m2 - Superficie construida: 352 m2 - Medidas: Oeste sobre Avda. Brasilia 27,97m | Este 11,45m | Norte 39,10m | Sur sobre El Dorado 46,45m POTENCIAL DE DESARROLLO (Zona FM1B): - Coeficiente de edificabilidad: 5,0 (6,5 con incentivo) - Tasa de ocupacion maxima: 70% - Altura estimada: hasta 7 pisos (hasta 9 con incentivo) - Area edificable: 4.063,70 m2 (5.282,81 m2 con incentivo) EDIFICACION ACTUAL: Edificacion funcional adaptada a uso profesional: area de recepcion, galeria, oficinas privadas, banos sexados, comedor, comedor diario, cocina. UBICACION: Avenida Brasilia esquina El Dorado, Barrio Mariscal Lopez, Asuncion. IDEAL PARA desarrolladores e inversionistas que buscan una posicion estrategica de alto potencial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48042
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4334 M | Gs. 46,8 M | — | Gs. 4334 M | Gs. 5,2 M |
| 2 | Gs. 4507,3 M | Gs. 93,7 M | — | Gs. 4507,3 M | Gs. 225,3 M |
| 3 | Gs. 4687,6 M | Gs. 140,5 M | — | Gs. 4687,6 M | Gs. 452,5 M |
| 4 | Gs. 4875,1 M | Gs. 187,3 M | — | Gs. 4875,1 M | Gs. 686,8 M |
| 5 | Gs. 5070,1 M | Gs. 234,2 M | — | Gs. 5070,1 M | Gs. 928,6 M |
| 6 | Gs. 5272,9 M | Gs. 281 M | — | Gs. 5272,9 M | Gs. 1178,3 M |
| 7 | Gs. 5483,9 M | Gs. 327,8 M | — | Gs. 5483,9 M | Gs. 1436 M |
| 8 | Gs. 5703,2 M | Gs. 374,6 M | — | Gs. 5703,2 M | Gs. 1702,2 M |
| 9 | Gs. 5931,3 M | Gs. 421,5 M | — | Gs. 5931,3 M | Gs. 1977,2 M |
| 10 | Gs. 6168,6 M | Gs. 468,3 M | — | Gs. 6168,6 M | Gs. 2261,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 24,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
204% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 230.367
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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204% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 230.367
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción