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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.911.446.000
En línea con la zonaGs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 825.000
🏗️ OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORAS – TERRENO PREMIUM EN BARRIO MARISCAL LÓPEZ 📍 Esquina Teniente Velázquez & Juan de Salazar – a 120 m de Av. España Superficie total: 1.500 m² (dos lotes de 15 x 50 m) Clasificación urbana: Franja Mixta 2 – permite desarrollos de mediana densidad, usos mixtos, oficinas y comercios, con un alto índice de edificabilidad ideal para proyectos residenciales o corporativos. 💰 Precio de oferta: USD 825.000 👉 Equivale a USD 550/m² (negociables) La propiedad se encuentra en esquina, lo que brinda mayor frente, accesibilidad, visibilidad y ventilación, elementos claves para un proyecto exitoso, con gran potencial constructivo, ideal para proyectos inmobiliarios de alta rentabilidad. Además, está ubicada a tan solo 120 metros de Av. España, uno de los corredores más desarrollados y valorizados de Asunción. 📞 Interesados en realizar una visita o recibir el estudio normativo completo del lote? Contáctame. ID: 11849
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5107,9 M | Gs. 122,9 M | — | Gs. 5107,9 M | Gs. 73,7 M |
| 2 | Gs. 5312,2 M | Gs. 245,7 M | — | Gs. 5312,2 M | Gs. 400,9 M |
| 3 | Gs. 5524,7 M | Gs. 368,6 M | — | Gs. 5524,7 M | Gs. 736,3 M |
| 4 | Gs. 5745,7 M | Gs. 491,4 M | — | Gs. 5745,7 M | Gs. 1080,1 M |
| 5 | Gs. 5975,5 M | Gs. 614,3 M | — | Gs. 5975,5 M | Gs. 1432,8 M |
| 6 | Gs. 6214,5 M | Gs. 737,1 M | — | Gs. 6214,5 M | Gs. 1794,7 M |
| 7 | Gs. 6463,1 M | Gs. 860 M | — | Gs. 6463,1 M | Gs. 2166,1 M |
| 8 | Gs. 6721,7 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 6721,7 M | Gs. 2547,5 M |
| 9 | Gs. 6990,5 M | Gs. 1105,7 M | — | Gs. 6990,5 M | Gs. 2939,2 M |
| 10 | Gs. 7270,1 M | Gs. 1228,6 M | — | Gs. 7270,1 M | Gs. 3341,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 825.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 825.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.071.588.000
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada