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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.869.624.000
52% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 650.000
En venta este terreno estratégico de 1.093 m2 sobre la emblemática Avda. Mariscal López, a pasos de la calle Brasil. Un punto de altísima exposición y conectividad garantizada, justo al lado del Colegio Las Teresas y frente a la Casa Argentina. ¿Qué podés desarrollar acá? ✔️ Edificio de departamentos residenciales. ✔️ Paseo comercial con estacionamiento rápido. ✔️ Sede corporativa o showroom exclusivo de marca. ✔️ Clínicas médicas o centros de bienestar. Con 43,35 metros de fondo y 25 metros de fondo el potencial de aprovechamiento es absoluto. ID: 49175
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4024,4 M | Gs. 179 M | — | Gs. 4024,4 M | Gs. 140,4 M |
| 2 | Gs. 4185,4 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 4185,4 M | Gs. 480,4 M |
| 3 | Gs. 4352,8 M | Gs. 537,1 M | — | Gs. 4352,8 M | Gs. 826,8 M |
| 4 | Gs. 4526,9 M | Gs. 716,2 M | — | Gs. 4526,9 M | Gs. 1180 M |
| 5 | Gs. 4708 M | Gs. 895,2 M | — | Gs. 4708 M | Gs. 1540,1 M |
| 6 | Gs. 4896,3 M | Gs. 1074,3 M | — | Gs. 4896,3 M | Gs. 1907,5 M |
| 7 | Gs. 5092,2 M | Gs. 1253,3 M | — | Gs. 5092,2 M | Gs. 2282,4 M |
| 8 | Gs. 5295,8 M | Gs. 1432,4 M | — | Gs. 5295,8 M | Gs. 2665,1 M |
| 9 | Gs. 5507,7 M | Gs. 1611,4 M | — | Gs. 5507,7 M | Gs. 3056 M |
| 10 | Gs. 5728 M | Gs. 1790,5 M | — | Gs. 5728 M | Gs. 3455,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 23,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.364.828
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.364.828
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción