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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 3.155.232.000
22% bajo la medianaGs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 530.000
📍 Pitiantuta casi Avda. Mariscal López Barrio Mcal. López Propiedad ubicada en una de las zonas más estratégicas y valorizadas de Asunción, a metros de la Avda. Mariscal López, con rápido acceso a colegios, sanatorios, centros comerciales y principales avenidas. Zona de alta demanda para desarrollos residenciales y corporativos. 📐 DATOS DEL TERRENO Superficie: 840 m² Dimensiones: 28 x 30 m Construcción existente: 690 m² 🏗 POTENCIAL DE DESARROLLO Zona AR3A ✔ Coeficiente de edificabilidad: 3,25 ✔ Área edificable aproximada: 2.925 m² ✔ Altura máxima: 5 plantas (15 metros) ✔ Posibilidad de ampliación con incentivos urbanísticos. 💡 Ideal para desarrollar: Edificio de departamentos Oficinas corporativas Consultorios o clínica Proyecto mixto residencial/comercial 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA A minutos de: Superseis Mundi Mark Club Olimpia Fuerzas Armadas Colegios San Andrés, Inter, Las Teresas Sanatorios Migone, San Roque, Santa Julia y La Costa Zona con alta valorización inmobiliaria y fuerte demanda de alquileres. 💰 Precio de venta: 550.000 USD 📩 Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan tierra en zona premium de Asunción.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3281,4 M | Gs. 113 M | — | Gs. 3281,4 M | Gs. 81,5 M |
| 2 | Gs. 3412,7 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 3412,7 M | Gs. 325,8 M |
| 3 | Gs. 3549,2 M | Gs. 339,1 M | — | Gs. 3549,2 M | Gs. 575,3 M |
| 4 | Gs. 3691,2 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 3691,2 M | Gs. 830,3 M |
| 5 | Gs. 3838,8 M | Gs. 565,2 M | — | Gs. 3838,8 M | Gs. 1091 M |
| 6 | Gs. 3992,4 M | Gs. 678,2 M | — | Gs. 3992,4 M | Gs. 1357,6 M |
| 7 | Gs. 4152,1 M | Gs. 791,2 M | — | Gs. 4152,1 M | Gs. 1630,3 M |
| 8 | Gs. 4318,2 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 4318,2 M | Gs. 1909,4 M |
| 9 | Gs. 4490,9 M | Gs. 1017,3 M | — | Gs. 4490,9 M | Gs. 2195,2 M |
| 10 | Gs. 4670,5 M | Gs. 1130,3 M | — | Gs. 4670,5 M | Gs. 2487,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 676.914
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 676.914
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción