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VentaTerreno

VENDO TERRENO BARRIO MARISCAL LOPEZ

Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.993.733.000

115% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 825.000

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

115% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.901.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.328.081.000

≈ US$ 384.615

Rango estimadoGs. 1515,5 M–Gs. 2457,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORAS – TERRENO PREMIUM EN BARRIO MARISCAL LÓPEZ 📍 Esquina Teniente Velázquez & Juan de Salazar – a 120 m de Av. España Superficie total: 1.500 m² (dos lotes de 15 x 50 m) Clasificación urbana: Franja Mixta 2 – permite desarrollos de mediana densidad, usos mixtos, oficinas y comercios, con un alto índice de edificabilidad ideal para proyectos residenciales o corporativos. 💰 Precio de oferta: USD 825.000 👉 Equivale a USD 550/m² (negociables) La propiedad se encuentra en esquina, lo que brinda mayor frente, accesibilidad, visibilidad y ventilación, elementos claves para un proyecto exitoso, con gran potencial constructivo, ideal para proyectos inmobiliarios de alta rentabilidad. Además, está ubicada a tan solo 120 metros de Av. España, uno de los corredores más desarrollados y valorizados de Asunción. 📞 Interesados en realizar una visita o recibir el estudio normativo completo del lote? Contáctame. ID: 11849

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²

Costos

Precio: US$ 825.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.993.733.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.455.950/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero51,7 años

Capital invertido: Gs. 5243,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5193,5 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 5193,5 M	Gs. 51,5 M
2	Gs. 5401,2 M	Gs. 202,9 M	—	Gs. 5401,2 M	Gs. 360,7 M
3	Gs. 5617,3 M	Gs. 304,4 M	—	Gs. 5617,3 M	Gs. 678,3 M
4	Gs. 5842 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 5842 M	Gs. 1004,4 M
5	Gs. 6075,6 M	Gs. 507,4 M	—	Gs. 6075,6 M	Gs. 1339,6 M
6	Gs. 6318,7 M	Gs. 608,8 M	—	Gs. 6318,7 M	Gs. 1684,1 M
7	Gs. 6571,4 M	Gs. 710,3 M	—	Gs. 6571,4 M	Gs. 2038,3 M
8	Gs. 6834,3 M	Gs. 811,8 M	—	Gs. 6834,3 M	Gs. 2402,6 M
9	Gs. 7107,6 M	Gs. 913,2 M	—	Gs. 7107,6 M	Gs. 2777,5 M
10	Gs. 7391,9 M	Gs. 1014,7 M	—	Gs. 7391,9 M	Gs. 3163,2 M