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Nuevo
≈ Gs. 2.077.690.000
Propiedad en venta ideal para desarrollo inmobiliario - Barrio Santisima Trinidad - Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
659 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.905.046.000
13% bajo la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 320.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com INVERSIÓN INMOBILIARIA EN YCUÁ SATÍ ASUNCIÓN Calle Bruselas | Barrio Ycuá Satí Terreno: 522 m² (10 x 52,2 m) Construcción existente: 100 m² (10 x 10 m) Zona residencial consolidada con alta proyección futura Propiedad ubicada sobre calle Bruselas, en el barrio Ycuá Satí, una de las zonas residenciales más estables y valorizadas de Asunción, caracterizada por su perfil tranquilo, entorno consolidado y crecimiento sostenido del valor del suelo. El inmueble cuenta con un terreno de 522 m², con 10 metros de frente y 52,2 metros de fondo, una tipología muy buscada por desarrolladores e inversores debido a su excelente proporción, que permite múltiples alternativas de aprovechamiento del lote, tanto para vivienda unifamiliar como para proyectos residenciales de baja y media densidad, según normativa vigente.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 1981,2 M | Gs. 53,1 M |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 204,6 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 359,2 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 288,7 M | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 517,1 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 360,9 M | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 678,4 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 433,1 M | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 843,3 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 505,3 M | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 1011,9 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 577,5 M | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 1184,4 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 649,7 M | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 1360,8 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 721,8 M | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 1541,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 368.983
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 368.983
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada