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Dúplex en venta en Luque… · 140 m² · US$ 125.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 592,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,7 M/mes

Basado en 6.717 anuncios de venta y 3.060 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.837.400/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 781,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,2%zona: 13,6%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+25,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M−24%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,6 M
ValorGs. 773,9 M
PatrimonioGs. 773,9 M
Flujo acum.Gs. 58 M
Deuda—
Año 2Gs. 139,6 M
ValorGs. 804,9 M
PatrimonioGs. 804,9 M
Flujo acum.Gs. 116,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 229,9 M
ValorGs. 837,1 M
PatrimonioGs. 837,1 M
Flujo acum.Gs. 174,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 321,4 M
ValorGs. 870,6 M
PatrimonioGs. 870,6 M
Flujo acum.Gs. 232,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 414,3 M
ValorGs. 905,4 M
PatrimonioGs. 905,4 M
Flujo acum.Gs. 290,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 508,5 M
ValorGs. 941,6 M
PatrimonioGs. 941,6 M
Flujo acum.Gs. 348,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 604,2 M
ValorGs. 979,3 M
PatrimonioGs. 979,3 M
Flujo acum.Gs. 406,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 701,5 M
ValorGs. 1018,4 M
PatrimonioGs. 1018,4 M
Flujo acum.Gs. 464,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 800,2 M
ValorGs. 1059,2 M
PatrimonioGs. 1059,2 M
Flujo acum.Gs. 522,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 900,7 M
ValorGs. 1101,5 M
PatrimonioGs. 1101,5 M
Flujo acum.Gs. 580,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 773,9 M	Gs. 58 M	—	Gs. 773,9 M	Gs. 50,6 M
2	Gs. 804,9 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 139,6 M
3	Gs. 837,1 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 229,9 M
4	Gs. 870,6 M	Gs. 232,2 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 321,4 M
5	Gs. 905,4 M	Gs. 290,2 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 414,3 M
6	Gs. 941,6 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 508,5 M
7	Gs. 979,3 M	Gs. 406,3 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 604,2 M
8	Gs. 1018,4 M	Gs. 464,4 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 701,5 M
9	Gs. 1059,2 M	Gs. 522,4 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 800,2 M
10	Gs. 1101,5 M	Gs. 580,5 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 900,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 595,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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